راهنمای حقوقی و عملی برای اجارهنشینی دانشجویی در استرالیا
قوانین اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان موضوعی است که قبل از جستوجوی خانه یا امضای قرارداد باید با آن آشنا باشید. در این راهنما نکات قانونی و عملی مهم را به زبان ساده توضیح دادهام تا از اشتباهات پرهزینه جلوگیری کنید و حقوقتان را حفظ کنید.
اجاره از طریق آژانس یا مالک خصوصی؛ کدام بهتر است؟
در استرالیا میتوانید ملک را از طریق یک آژانس ثبتشده یا مستقیم از صاحبخانه (private lease) اجاره کنید. هر کدام مزایا و معایب خود را دارند:
- آژانس امتیازها: واسطه رسمی، مدیریت سپرده (bond) و دسترسی به پشتیبانی و پروسه شفاف.
- مالک خصوصی: ممکن است قیمت پایینتر باشد اما ریسک پیروی نکردن از رویههای قانونی و نبود پشتیبانی رسمی بالاتر است.
قبل از امضای قرارداد چه چیزهایی را حتماً بررسی کنید؟
دیدن ملک پیش از امضا یکی از مهمترین اقدامات است. حتی اگر از خارج کشور قرارداد را میبندید، تلاش کنید ملک را ببینید یا از شخص قابل اعتماد برای بازدید کمک بگیرید.
- اطمینان از واقعیبودن آگهی و وجود ملک.
- بررسی تمیزی، وجود کپک یا نم و کارکرد وسایل برقی.
- محل و دسترسی به حملونقل، نزدیکی به دانشگاه و سطح نویز محیط.
- در صورت اجاره خصوصی، حتماً صاحبخانه را ملاقات کنید تا از رفتار و قابلاعتماد بودن او مطمئن شوید.
آیا مالک میتواند پول «باند» را قبل از امضا برداشت کند؟
خیر. طبق قانون، مالک یا نماینده نمیتواند پول bond را قبل از امضای قرارداد درخواست کند. قرارداد باید امضا شود تا حقوق قانونی شما محفوظ بماند.
پول تضمین (bond): چه کسی نگه میدارد و چگونه بازگردانده میشود؟
باند باید نزد مرجع مربوط به ایالت یا قلمروی محل سکونت شما نگهداری شود و نه در دست صاحبخانه. پس از تحویل، مرجع مربوطه رسید صادر میکند. در پایان قرارداد، در صورت نبود آسیب، باند به شما برگردانده میشود؛ اگر خسارتی وجود داشته باشد، صاحبخانه میتواند ادعا کند.
گزارش وضعیت ملک (condition report): چرا باید آن را جدی بگیرید
مالک یا نماینده موظف است گزارش وضعیت اولیه ملک را در اختیار شما قرار دهد. این سند درباره هر علامت یا خرابی موجود توضیح میدهد و سند اصلی در اختلافات انتهای اجاره است.
- گزارش را با دقت بخوانید و موارد جاافتاده را اضافه کنید.
- از همه نقاط عکس بگیرید و گزارش را ظرف هفت روز امضا و بازگردانید.
- نسخه امضاشده را نزد خود نگه دارید.
افزایش اجاره: مالک هر وقت خواست میتواند اجاره را بالا ببرد؟
خیر. افزایش اجاره باید مطابق قوانین ایالت/قلمرو و قرارداد انجام شود و معمولاً اطلاع کتبی نیاز دارد. در بیشتر مناطق افزایش اجاره در طول قرارداد با مدت ثابت ممنوع است؛ اما بند قرارداد را چک کنید و در صورت غیرمنصفانه بودن میتوانید اعتراض کنید یا از سرویسهای مشورتی کمک بگیرید.
آیا صاحبخانه میتواند بدون اجازه وارد ملک شود؟
خیر. ورود بدون اجازه مجاز نیست، اما مالک میتواند با اطلاع قبلی بازرسیهای دورهای انجام دهد. مدت زمان اطلاع و تعداد دفعات بازرسی بسته به مقررات ایالتی متفاوت است.
اگر زودتر از پایان قرارداد نقل مکان کنم چه میشود؟
وابسته به نوع قرارداد است. در قرارداد کوتاهمدت (fixed-term) اگر شما زودتر قرارداد را خرد کنید، مالک ممکن است بخشی یا همه باند را نگه دارد و هزینههای تبلیغات برای پیدا کردن مستأجر جدید را مطالبه کند. در قرارداد ماه به ماه در صورت رعایت مهلت اطلاع، باند باید بازگردانده شود مگر بدهی یا خسارتی وجود داشته باشد.
اخراج (eviction): آیا ممکن است بدون دلیل اخراج شوم؟
مالک نمیتواند بدون دلیل قانونی شما را بیرون کند. عدم پرداخت اجاره یا نقض قرارداد دلایل متداول هستند. هرگونه اقدام باید با اطلاع کتبی همراه باشد و روند قانونی ایالتی باید طی شود. در صورت دریافت اخطار، از حقوق خود سوال کنید و کمک بگیرید.
تعمیرات: چه چیزهایی برعهده مالک است و چه چیزهایی برعهده شما؟
عموماً تعمیرات ساختاری و سیستمهای اصلی (لولهکشی، برق، وسایل اجارهای خراب، سقف و غیره) برعهده مالک است. آسیبهایی که توسط مستأجر یا میهمانان ایجاد شده باشد، برعهده مستأجر است. اگر مالک تعمیر ضروری را انجام نمیدهد، به سازمان مشاوره مستأجران مراجعه کنید.
کمک و منابع محلی برای دانشجویان بینالمللی
اگر نگرانی یا اختلاف دارید، از خدمات مشاوره دانشجویی دانشگاه یا مراکز مشاوره محلی کمک بگیرید. همچنین هر ایالت یا قلمرو سرویسهای حقوقی برای مستأجران دارد که میتواند راهنمایی و میانجیگری ارائه کند. برای اطلاعات کلی درباره تحصیل و زندگی در استرالیا میتوانید مطلب تحصیل در استرالیا را بخوانید. درباره گزینههای اقامتی دانشجویی هم در صفحه خوابگاههای دانشجویی در استرالیا اطلاعات مفیدی پیدا میکنید.
نکات عملی سریع برای جلوگیری از مشکلات
- قبل از پرداخت، قرارداد را کامل بخوانید و در صورت نیاز از کسی که انگلیسیاش بهتر است کمک بخواهید.
- هر پرداختی را رسید بگیرید و باند را تنها از طریق روشهای قانونی نزد مرجع مربوطه lodgement کنید.
- همه چیز را مستند کنید: ایمیلها، عکسها، گزارشها و رسیدها.
- در صورت شکایت یا مشکل، اول با صاحبخانه صحبت کنید و سپس از سازمان مشاوره مستأجران یا خدمات دانشجویی کمک بگیرید.
اگر قبل یا بعد از رسیدن به استرالیا نیاز به مشاوره دارید، میتوانید از خدمات مشاوره تحصیلی رایگان برای استرالیا و راهنماییهای ویزا استفاده کنید تا هم در انتخاب محل اقامت مناسب کمکتان کنند و هم از مسائل حقوقی اجاره آگاه باشید.
منبع: studyaustralia.gov.au
