اجاره خانه در استرالیا | مراحل، هزینه و نکات مهم ۲۰۲۶

اجاره خانه در استرالیا | مراحل، هزینه و نکات مهم ۲۰۲۶

اگر تازه وارد استرالیا هستید، روند اجاره خانه استرالیا می‌تواند گیج‌کننده باشد — نواحی مختلف، اعلام قیمت هفتگی، بازدیدهای عمومی، دریافت باند (bond)، ارجاعات و اصطلاحات اختصاری بسیار. این راهنما هر مرحله را به‌صورت روشن توضیح می‌دهد، از تعیین بودجه تا بازپس‌گیری باند در پایان قرارداد.

چه دانشجوی بین‌المللی باشید، چه نیروی متخصص، یا با خانواده مهاجرت کرده باشید، این مطلب به شما نشان می‌دهد چگونه جست‌وجو هوشمندانه انجام دهید، با اعتماد درخواست بدهید، از حقوق مستأجر آگاه شوید و از اشتباهات هزینه‌زا جلوگیری کنید تا اجاره خانه استرالیا برایتان کم‌دردسر شود.

چرا روند اجاره در استرالیا «متفاوت» به‌نظر می‌رسد

در استرالیا آگهی‌های اجاره معمولاً قیمت هفتگی دارند (مثلاً 650$ در هفته)، بازدیدها غالباً در زمان‌های معین و به‌صورت عمومی برگزار می‌شود و درخواست‌ها معمولاً از طریق پورتال آنلاین آژانس ثبت می‌شوند. معمولاً باید یک باند به‌عنوان ودیعه (معمولاً تا 4 هفته اجاره) و دو هفته اجاره پیش‌پرداخت کنید. اغلب قراردادها یا مدت‌دار (۶–۱۲ ماه) هستند یا پس از پایان مدت ثابت به صورت تناوبی ماه‌به‌ماه ادامه می‌یابند.

پیش از شروع به کار، چهار حقیقت مهم را در نظر داشته باشید:

• سرعت اهمیت دارد. خانه‌های خوب ممکن است ظرف چند روز اجاره داده شوند.
• مدارک مرتب و کامل معمولاً بر پیشنهادهای بالاتر با مدارک ناقص برتری دارند.
• تبادل‌های محله واقعی‌اند؛ کوتاه‌تر بودن مسافت رفت‌وآمد معمولاً به معنی اجاره بالاتر است.
• حقوق مستأجر وجود دارد. هر ایالت/منطقه قوانین محکمی برای حمایت از شما دارد.

قبل از شروع جست‌وجو

1) تعیین بودجه واقعی (هفتگی)

قاعده سریع: اجاره را بین ۲۵–۳۵٪ از درآمد خالص خود نگه دارید. هزینه‌های جاری را فراموش نکنید:

• باند (معمولاً چهار هفته اجاره)
• دو هفته اجاره پیش‌پرداخت
• خدمات رفاهی (برق، گاز، آب، اینترنت)
• بیمه محتویات (توصیه می‌شود)
• هزینه جابجایی و مبلمان

2) انتخاب نواحی بر اساس سبک زندگی و مسیر رفت‌وآمد

مسیر رفت‌وآمد به محل کار یا دانشگاه را ترسیم کنید. زمان سفر را در برابر اجاره مقایسه کنید. ۲–۳ محله را فهرست کنید تا وقتی آگهی مناسب آمد سریع عمل کنید.

3) انتخاب نوع ملک

• آپارتمان/یونیت: معمولاً در مرکز و نگهداری آسان‌تر.
• تاون‌هاوس: فضای بیشتر و حیاط‌های کوچک.
• خانه‌ها: مناسب خانواده‌ها، هزینه‌های بالاتر برای خدمات و نگهداری.
• خانه مشترک/اتاق: اقتصادی‌تر و شرایط انعطاف‌پذیر.

مدارک و احراز هویت

بیشتر مشاوران املاک منتظر «۱۰۰ امتیاز هویت» و مدارکی هستند که نشان دهد می‌توانید اجاره را پرداخت کنید و مستأجر مسئولیت‌پذیری خواهید بود. این موارد را پیش از بازدید آماده کنید:

• پاسپورت + ویزا (یا کارت شناسایی استرالیایی)
• صورتحساب بانکی (۳–۶ ماه)
• نامه اشتغال یا فیش حقوقی اخیر (یا مدرک پس‌انداز برای دانشجو)
• نامه پذیرش/ثبت نام (برای دانشجویان)
• سوابق اجاره قبلی یا مرجع از مالک/آژانس (در صورت وجود)
• مراجع شخصی (استاد، کارفرما، همکار)
• یادداشت معرفی کوتاه: یک پاراگراف که معرفی‌تان و دلیل خوب بودن شما به‌عنوان مستأجر را بیان کند

همه مدارک را در یک پوشه ابری قرار دهید تا برای هر درخواست بتوانید سریع فایل‌ها را ضمیمه کنید — این به پیروزی در رقابت برای اجاره خانه استرالیا کمک می‌کند.

کجا جست‌وجو کنیم (و همخانه پیدا کنیم)

با پورتال‌های اصلی و پلتفرم‌های معتبر شروع کنید:

• realestate.com.au — بزرگ‌ترین سایت جست‌وجوی خانه در استرالیا.
• Domain — فهرست‌های قوی و ابزارهای تحقیق محله.
• Flatmates — محبوب برای خانه‌های اشتراکی و اجاره اتاق.
• NSW Fair Trading – Renting — نمونه‌ای از مرجع دولتی استانی برای حقوق و فرم‌ها.

نکته: جست‌وجوهای ذخیره‌شده و هشدارهای فوری تنظیم کنید تا اولین نفری باشید که برای بازدید اقدام می‌کند.

بازدیدها: چه چیزهایی را در ۱۰ دقیقه بررسی کنید

بازدیدهای عمومی ممکن است شلوغ باشند. زود برسید و نکات کلیدی را سریع بررسی کنید:

• آب و تجهیزات: شیرها را باز کنید، توالت را فلش کنید، فشار آب را چک کنید و زیر سینک را برای نشت بررسی کنید.
• وسایل: اجاق، فر، هود را تست کنید؛ ببینید یخچال/ماشین لباسشویی شامل اجاره است یا خیر.
• پنجره‌ها و نور: پنجره‌ها را باز و بسته کنید؛ نور طبیعی و تهویه را بررسی کنید.
• صدا: به‌مدت ۳۰ ثانیه سکوت کنید و به سر و صدای ترافیک، میخانه‌ها یا قطار گوش دهید.
• فضای ذخیره‌سازی و چینش: آیا کمدها و فضای کافی برای مبلمان شما وجود دارد؟
• امنیت: قفل در و پنجره‌ها، آیفون، پارکینگ امن را بررسی کنید.
• انگرفتگی/رطوبت: سقف‌ها، گوشه‌ها، پشت پرده‌ها و مبلمان را برای نشانه‌های کپک یا رطوبت ببینید.

اگر ملک را پسندید، از آژانس بپرسید: طول مدت قرارداد ترجیحی، زودترین تاریخ ورود، متر بودن جداگانه خدمات و اجازه انجام تغییرات جزئی (مثل آویختن قاب عکس).

درخواست و تأیید

وقتی آماده شدید، همان روز بازدید درخواست دهید — این مرحله تعیین می‌کند چه کسی ملک را می‌گیرد.

چگونه شاخص باشید:

1. تمام فیلدها را کامل کنید و مدارک خوانا آپلود کنید.
2. زمینه خود را توضیح دهید (دانشجو، جابه‌جایی، دورکار) و روی درآمد/پس‌انداز پایدار تأکید کنید.
3. در صورت امکان در تاریخ شروع یا طول قرارداد انعطاف‌پذیر باشید.
4. یادداشت کوتاه و مودبانه‌ای اضافه کنید که مشخصاً به دلایل مناسب بودن شما برای آن خانه اشاره کند.
5. مراجع قابل‌دسترس داشته باشید که سریع پاسخ دهند.

دلایل معمول رد درخواست:

• فقدان هویت یا مدارک ناخوانا
• تصویر درآمد نامطمئن
• ارجاعات دیر
• تاریخچه اجاره ضعیف (قابل ترمیم با مراجع شخصی قوی)

اگر جدید به بازار اجاره هستید، داشتن ضامن (guarantor) و یا پرداخت چند هفته اضافه اجاره پیش‌پرداخت (در صورت قانونی بودن و درخواست) می‌تواند کمک‌کننده باشد — هرگز پول نقد خارج از کانال‌های رسمی پرداخت نکنید.

باند اجاره و هزینه‌های پیش‌پرداخت

باند اجاره ودیعه امنیتی است که معمولاً تا ۴ هفته اجاره را پوشش می‌دهد (متفاوت بر اساس ایالت/منطقه و مبلغ اجاره). همچنین معمولاً دو هفته اجاره پیش‌پرداخت می‌دهید. باند معمولاً توسط مرجع دولتی باند نگهداری می‌شود، نه آژانس، و در صورت عمل به تعهدات قابل بازگشت است.

رسیدها و شماره ثبت رسمی باند را نگهدارید — برای پایان قرارداد به آن نیاز خواهید داشت.

قرارداد اجاره: خط به خط چه بخوانید

قرارداد اجاره قوانین را تعیین می‌کند. با دقت بخوانید:

• مدت قرارداد و قوانین خروج زودهنگام (هزینه‌ها، مهلت‌های اطلاع‌رسانی)
• افزایش اجاره (چگونه و چه زمانی)
• خدمات و پرداخت‌ها (چه کسی چه چیزی را می‌پردازد؛ آیا جداگانه اندازه‌گیری می‌شوند؟)
• تعمیرو نگهداری (چه مواردی اضطراری‌اند و فرایند گزارش و زمان‌بندی)
• تغییرات (آویختن قاب، پرده، نگهداری باغ)
• سیاست حیوانات خانگی (برخی ایالات مستلزم دلایل معقول برای رد هستند)
• هزینه‌های مصرف آب (تنها اگر ملک مطابق استانداردهای بهره‌وری باشد ممکن است اعمال شود)

اگر بندی غیرمعمول دیدید، مودبانه از آژانس توضیح یا اصلاح بخواهید. نسخه امضا‌شده را در فضای ابری نگه دارید.

گزارش وضعیت ملک: دوست شما برای حفظ باند

پیش از ورود، آژانس گزارش وضعیت ملک به همراه عکس ارائه می‌دهد. شما باید آن را بررسی کرده و یادداشت‌ها/عکس‌های خود را اضافه کنید (خش، کاشی ترک‌خورده، فرش‌های فرسوده، کپک، درزبندی پنجره). آن را در مهلت مقرر بازگردانید. این سند تنها مدرکی است که هنگام خروج از ملک از باند شما محافظت می‌کند.

لیست کارهای ورود (۷۲ ساعت اول)

• عددیابی کنتور برق، گاز و آب را ثبت کنید (عکس).
• خدمات و اینترنت را راه‌اندازی کنید.
• کلیدها/فوب‌ها را تحویل بگیرید و تعداد ست‌ها را تأیید کنید.
• آژیر دود و وسایل تأمین‌شده را تست کنید.
• هر تعمیر ضروری را ثبت کنید (توالت مسدود، نشت گاز، خطرات الکتریکی).
• نشانی خود را در بانک، کارفرما، دانشگاه و سیستم‌های درمانی به‌روزرسانی کنید.

حقوق و مسئولیت‌های شما (زندگی روزمره)

استرالیا حقوق مستأجر قوی‌ای دارد. به‌زبان ساده:

• تعمیرات: تعمیرات ضروری باید سریع انجام شود؛ مشکلات را به‌صورت کتبی (ایمیل/پورتال) با عکس گزارش دهید.
• حریم خصوصی: مالکان/آژانس‌ها باید پیش از بازدید اطلاع کتبی دهند (مدت اطلاع بسته به ایالت فرق می‌کند).
• افزایش اجاره: فقط به شکل و با اطلاع مشخص مجاز است.
• ورود و بازدیدها: فرکانس و زمان‌بندی قوانین مشخصی دارد.
• حل اختلاف: خدمات کم‌هزینه یا رایگان از طریق مرجع استانی شما وجود دارد.

مسئولیت‌های شما نیز شامل موارد زیر است:

• پرداخت به‌موقع اجاره و نگهداری سوابق.
• نگهداری از ملک (نظافت، نگهداری باغ در صورت لزوم).
• گزارش به‌موقع مشکلات برای جلوگیری از آسیب.
• رعایت همسایگان و قوانین بدنه/استراتا.

برای راهنمایی رسمی همیشه به مرجع استانی خود مراجعه کنید (مثلاً NSW Fair Trading – Renting یا معادل آن در ایالت شما).

تغییرات در میانه قرارداد: هم‌خانه، حیوانات، تمدید

• افزودن/حذف هم‌خانه: آژانس را مطلع کنید؛ مدارک را به‌روز و امضا کنید تا همه تحت پوشش باشند.
• حیوانات: برخی ایالات رویکرد موافق‌تری دارند — موافقت کتبی بگیرید.
• تمدید قرارداد: ۶–۸ هفته پیش از پایان قرارداد برای باقی ماندن سؤال کنید؛ اجاره بازار را بررسی کنید تا مذاکره منصفانه داشته باشید.

پایان قرارداد و بازپس‌گیری باند

از تاریخ ترک برنامه‌ریزی معکوس کنید:

1. اطلاع لازم را طبق قرارداد/قوانین ایالت بدهید.
2. نظافتچی رزرو کنید و زمان برای نظافت مجدد در نظر بگیرید.
3. خرابی‌های جزئی را تعمیر کنید (بر حسب مجاز، سوراخ‌های کوچک را پر کنید، لامپ‌ها را تعویض کنید).
4. خوانش نهایی کنتورها و بستن حساب‌ها.
5. گزارش وضعیت خروج + عکس‌ها مطابق با گزارش ورود تهیه کنید.
6. همه کلیدها/فوب‌ها را تحویل دهید.

اگر آژانس بخشی از باند را مطالبه کرد، می‌توانید مذاکره کنید یا به دادگاه مستأجران استانی مراجعه کنید. گزارش وضعیت ورودی دقیق بهترین دفاع شماست.

بخش ویژه برای دانشجویان بین‌المللی

اگر تازه به استرالیا آمده‌اید و سابقه محلی ندارید، هنوز هم می‌توانید اجاره بگیرید:

• ارائه مدرک پس‌انداز یا بورسیه
• مراجع شخصی از اساتید/کارفرماها
• پیشنهاد پرداخت اجاره پیش‌پرداخت در صورت مجاز بودن (تنها از طریق روش‌های رسمی)
• آغاز با یک خانه اشتراکی تا زمانی که سابقه اجاره بسازید (از Flatmates استفاده کنید)

اگر هدف شما محله‌های نزدیک دانشگاه است، اوایل هفته برای بازدید اقدام کنید — رقابت روزهای شنبه اوج می‌گیرد.

خانه‌های اشتراکی: سریع، انعطاف‌پذیر و اجتماعی

خانه‌های اشتراکی می‌توانند هزینه اجاره و قبوض را به‌طور قابل توجهی کاهش دهند. نکات کاربردی:

• با هم‌خانه‌ها ملاقات و قوانین مشترک (ساعات سکوت، نظافت، مهمان و تقسیم قبوض) را مشخص کنید.
• حتی برای یک اتاق هم قرارداد را بخوانید — مهلت‌های اطلاع و مدیریت باند را بررسی کنید.
• وضعیت اتاق را هنگام ورود با عکس ثبت کنید.

جلوگیری از کلاهبرداری و نشانه‌های قرمز

• هرگز پول نقد یا انتقال به حساب خصوصی خارج از آژانس یا پلتفرم رسمی پرداخت نکنید.
• آگهی و آژانس را در realestate.com.au یا Domain بررسی کنید.
• به آگهی‌های «خیلی ارزان» در محلات ممتاز مشکوک باشید.
• فرم‌های سفید امضا نکنید یا کلیدی بدون رسید رسمی قبول نکنید.

انتخاب محله: ماتریس تصمیم‌گیری سریع

یک برگه امتیاز ساده ۵‌نمره‌ای برای هر محله بسازید:

• سطح اجاره (۱=بالا، ۵=پایین)
• زمان رفت‌وآمد (۱=طولانی، ۵=کوتاه)
• امنیت (۱=نگرانی، ۵=خوب)
• امکانات (۱=کم، ۵=زیاد)
• مطابقت با سبک زندگی (۱=ضعیف، ۵=عالی)

دو محله برتر را کوتاه‌فهرست کنید و بررسی‌ها و بازدیدها را در آن‌ها متمرکز کنید تا در زمان صرفه‌جویی کنید.

پوشه مدارک: چه چیزی درخواست‌های قوی دارند

• پاسپورت/ویزا، ثبت‌نام دانشگاهی یا پیشنهاد شغلی
• صورتحساب بانکی (ورودهای منظم را برجسته کنید)
• فیش حقوق (۳ ماه) یا نامه بورسیه/پس‌انداز
• سابقه اجاره قبلی یا مراجع جایگزین
• یادداشت معرفی شخصی برای ملک
• مراجع حیوان خانگی (در صورت نیاز)

نکته حرفه‌ای: فایل‌های PDF را در هر دسته با هم ادغام کنید تا آژانس سریع‌تر بررسی کند — این کار شانس موفقیت شما در بازار رقابتی اجاره خانه استرالیا را افزایش می‌دهد.

راه‌اندازی خدمات و هزینه‌های پنهان

• برق و گاز: ارائه‌دهنده و طرح مناسب را انتخاب کنید (برخی آپارتمان‌ها تماماً برقی هستند).
• آب: اغلب توسط مالک پرداخت می‌شود مگر اینکه جداگانه اندازه‌گیری شده باشد؛ قرارداد را چک کنید.
• اینترنت: NBN یا دیگر ارائه‌دهندگان — قبل از درخواست، نوع اتصال ساختمان را تأیید کنید.
• هزینه‌های ورود: برخی ساختمان‌های استراتا هزینه رزرو آسانسور یا هزینه جابجایی دریافت می‌کنند؛ هنگام بازدید سؤال کنید.
• مجوز پارکینگ: شوراهای مرکزی گاهی برای پارک خیابانی مجوز لازم دارند.

بیمه: از محتویات خود محافظت کنید

مالکان ساختمان را بیمه می‌کنند؛ شما باید از محتویات خود محافظت کنید. بیمه محتویات در برابر سرقت، آتش یا آب مقرون‌به‌صرفه است و نسبت به جایگزینی لپ‌تاپ یا دوچرخه مقرون‌به‌صرفه‌تر است.

رقابت بازار: چگونه آرام بمانید (و برنده شوید)

در بازارهای فشرده:

• مدارک پیش‌تهیه‌شده داشته باشید تا در چند دقیقه درخواست دهید.
• در اولین بازدیدها حاضر شوید و خود را به آژانس معرفی کنید.
• در تاریخ شروع یا شرایط جزئی انعطاف‌پذیر باشید.
• همان روز با قدردانی و تأیید علاقه پیگیری کنید.

مالک و آژانس به قابلیت اطمینان بیش از هر چیز دیگری بها می‌دهند.

استفاده موثر (و اخلاقی) از پورتال‌ها

• جست‌وجوهای ذخیره‌شده را با حداکثر بودجه و تعداد اتاق موردنظر تنظیم کنید.
• هشدارهای ایمیل یا پوش را روشن کنید.
• از درخواست‌های عمومی و انبوه پرهیز کنید؛ یادداشت خود را متناسب با این ملک خاص نمایید.

می‌توانید تحقیقات محله و بینش‌های بازار را در Domain و realestate.com.au بررسی کنید — پروفایل‌های محله و روند اجاره به شما دید واقع‌بینانه‌ای می‌دهد.

نمای کلی زمان‌بندی

• هفته ۰ — پوشه مدارک را بسازید و محله‌ها را کوتاه‌فهرست کنید.
• هفته ۱ — ۶–۱۰ ملک را بازدید کنید؛ همان روز برای ۲–۳ مورد برتر درخواست دهید.
• هفته ۲ — تأیید؛ پرداخت باند و اجاره پیش‌پرداخت؛ امضای قرارداد.
• روز جابجایی — گزارش وضعیت را با عکس/ویدئو تکمیل کنید.
• ماه ۱ — قبوض را برقرار کنید، رسیدها را نگه دارید و وب‌سایت مرجع استانی خود را نشانه‌گذاری کنید.

اشتباهاتی که باید از آن‌ها اجتناب کنید

• قرارداد را نخواندن — بندهای کوچک ممکن است بعداً هزینه‌ساز شود.
• رد شدن از گزارش وضعیت ورودی — این راهی است که باند از دست می‌رود.
• در محدوده بودجه خود درخواست ندادن — فشار مالی در آینده.
• پرداخت پول «رزرو» به فرد ناشناس — همیشه از کانال‌های رسمی استفاده کنید.
• فراموش کردن مهلت‌های اطلاع‌رسانی — یادآور تنظیم کنید.

هوشمند مبله کردن با بودجه محدود

• ابتدا سه مورد بزرگ را بخرید: تشک، میز/میز ناهارخوری، صندلی.
• برای مبلمان موقت از بازارهای دست دوم استفاده کنید.
• قبل از خرید مبل یا یخچال ابعاد اتاق را اندازه‌گیری کنید.
• رسیدها را برای ادعاهای گارانتی و نظافت خروج نگه دارید.

واژه‌نامه کوتاه

• باند: ودیعه امنیتی که معمولاً تا ۴ هفته اجاره را پوشش می‌دهد.
• گزارش وضعیت: ثبت رسمی وضعیت ملک هنگام ورود/خروج.
• قرارداد مدت‌دار: قراردادی با تاریخ پایان مشخص (مثلاً ۱۲ ماه).
• قرارداد تناوبی: پس از مدت‌دار به‌صورت ماهانه ادامه می‌یابد.
• بازدید: زمان‌بندی شده برای دیدن ملک اجاره‌ای.
• دفترچه پرداخت اجاره: سابقه پرداخت‌های اجاره از آژانس قبلی.
• تعمیرات فوری: مسائل حیاتی که نیاز به اقدام سریع دارند (مثلاً لوله ترکیده).

تجربه النا از اجاره خانه در استرالیا

شروع مسیر پیدا کردن خانه: پیدا کردن خانه در استرالیا، خصوصاً برای کسی مثل من که تازه‌وارد است—در ابتدا خیلی گیج‌کننده بود. اینکه اجاره‌ها به‌صورت هفتگی نوشته می‌شوند برایم عجیب بود! من اول باید بودجه‌ام را مشخص می‌کردم و بعد تصمیم می‌گرفتم کدام منطقه به محل تحصیل یا کارم نزدیک‌تر است. خیلی‌ها دوست دارند کنار ساحل یا مرکز شهر باشند؛ اما هزینه آن هم بیشتر است. من با در نظر گرفتن هزینه رفت‌و‌آمد، ترجیح دادم نزدیک دانشگاه باشم تا هزینه حمل‌ونقل کمتری بدهم. بهترین راه برای جست‌وجو استفاده از سایت‌هایی مثل realestate.com.au یا domain.com.au است. اگر دنبال خانه اشتراکی باشید، flatmates.com.au هم گزینه خوبی است. من معمولا بودجه‌ام را تنظیم می‌کردم و از روی نقشه، محله‌ها را بررسی می‌کردم. وقتی روی آگهی‌ها کلیک می‌کردم، بخش bond خیلی توجهم را جلب کرد—ودیعه‌ای برابر با حدود چهار هفته اجاره که باید پرداخت شود. اگر آسیبی نزنید، موقع تخلیه به‌طور کامل برمی‌گردد.

بازدید از خانه: برای خیلی از خانه‌ها باید در زمان مشخص‌شده به بازدید بروید. من همیشه سعی می‌کردم زودتر برسم تا با حوصله همه‌چیز را بررسی کنم—از تمیزی و امکانات گرفته تا فشار آب، تهویه، امنیت، و حتی همسایه‌ها! معرفی خود به مشاور املاک و خوش‌برخورد بودن خیلی تأثیر دارد. در خانه‌های اشتراکی هم همین است—حتی مهم‌تر—چون باید ببینید با سبک زندگی هم‌خانه‌ها سازگارید یا نه.

آماده‌سازی مدارک: برای درخواست اجاره باید مدارک شناسایی، گواهی شغلی یا درآمد، و معرف ارائه دهید. چون تازه‌وارد بودم و سابقه اجاره در استرالیا نداشتم، اول در یک خانه اشتراکی از طریق Airbnb ماندم تا صاحب‌خانه‌اش بتواند برایم معرفی‌نامه بنویسد—این کار خیلی کمکم کرد!

رقابت شدید در شهرهای بزرگ: در برخی محله‌ها مثل Fitzroy در ملبورن، حتی برای بازدید خانه بیش از ۲۰ نفر آمده بودند! بنابراین واقع‌بین باشید و گزینه‌های مختلف را بررسی کنید. بعد از بازدید، باید درخواست آنلاین ثبت کنید. اگر امکان دارد، یک متن کوتاه هم ضمیمه کنید و به صاحب‌خانه بگویید چرا گزینه خوبی هستید. معمولاً بین ۱ تا ۳ روز طول می‌کشد تا نتیجه مشخص شود. اگر پذیرفته شوید، از طریق ایمیل یا تماس اطلاع می‌دهند. اگر هم رد شدید—اشکالی ندارد—مثل درخواست شغلی است، تلاش ادامه دارد!

امضای قرارداد: بعد از تأیید، باید قرارداد را امضا کنید. توجه کنید که اجاره‌ها معمولاً ۶ تا ۱۲ ماهه هستند، بیشتر مواقع ۱۲ ماهه. توی قرارداد، مسئولیت‌ها مشخص است—از جمله پرداخت به‌موقع اجاره، نگهداری از خانه، و وظایف صاحب‌خانه مثل تعمیرات. بخش مربوط به شرایط فسخ قرارداد را هم حتماً مطالعه کنید تا اگر مجبور شدید زودتر خارج شوید، غافلگیر نشوید.

پرداخت ودیعه و اجاره: معمولاً باید مبلغ bond معادل چهار هفته اجاره + دو هفته اجاره پیش‌پرداخت بپردازید. این bond اگر آسیبی نزنید، موقع تحویل خانه پس داده می‌شود. بیشتر اوقات هزینه‌هایی مثل آب، برق و گاز برعهده مستأجر است. برای مقایسه قیمت‌ها می‌توانید از سایت‌هایی مثل finder.com.au استفاده کنید. اگر در خانه اشتراکی باشید، معمولاً هزینه‌ها با اجاره حساب می‌شود.

حقوق و مسئولیت‌ها: مستأجر باید خانه را تمیز نگه دارد، در صورت آسیب سریعاً اطلاع دهد، و مزاحمتی برای همسایه‌ها ایجاد نکند. صاحب‌خانه هم باید تعمیرات را انجام دهد و بدون هماهنگی وارد خانه نشود. اگر قصد جابه‌جایی داشته باشید، باید از قوانین فسخ قرارداد و جریمه‌ها مطلع باشید.

تحویل گرفتن خانه: هنگام تحویل، سند وضعیت خانه (Condition Report) را دریافت می‌کنید. باید تمام بخش‌ها را بررسی کنید، اگر ایرادی هست عکس بگیرید و ثبت کنید. این در آینده جلوی کسرشدن بی‌دلیل از ودیعه شما را می‌گیرد. حتماً پیش از اجاره، خانه را از نزدیک ببینید، یا اگر خارج از کشور هستید، از دوست یا آشنا بخواهید بازدید کند. مراقب کلاهبرداری باشید و هیچ‌وقت بدون دیدن ملک، مبلغی پرداخت نکنید. موقع خروج از خانه نیز معمولاً باید خدمات نظافت حرفه‌ای انجام دهید و رسید آن را ارائه دهید. در مجموع، هرچند روند اجاره خانه در استرالیا ابتدا پیچیده به نظر می‌رسد، اما با کمی حوصله، تحقیق و آمادگی، می‌توانید جای مناسب و راحتی برای زندگی پیدا کنید. برای من، این تجربه از خانه‌به‌خانه گشتن، بازدیدهای متعدد، پرکردن فرم‌ها، و حتی رد شدن، هرچند سخت بود، اما درس‌های زیادی داشت و در نهایت به خانه موردنظرم رسیدم.

پرسش‌های متداول