تنفس بازار مسکن و کم شدن بیکاری در کانادا با کاهش ورودی مهاجران
کاهش فشار مسکن و بیکاری در کانادا از پیامدهای مستقیم بازتنظیم سیاستهای مهاجرتی اخیر دولت فدرال است. گزارش تازه TD Economics (تاریخ 28 اکتبر 2025) نشان میدهد که کند کردن رشد جمعیت، بهویژه کاهش هدفگذاری تعداد اقامتهای موقت و دائم، در کوتاهمدت فضای تنفسی برای بازار مسکن و بازار کار ایجاد کرده است. تحلیل زیر بازنویسی تخصصی و قابلفهم نکات کلیدی آن گزارش است.
بازار مسکن؛ خنک شدن بازار اجاره در مراکز شهری
افزایش مهاجرت موقت و دائمی طی سالهای 2022–2024 فشار شدیدی روی بازار اجاره شهرهایی مانند تورنتو، ونکوور و مونترال وارد کرده بود. طبق برآورد TD:
- رشد جمعیت: از 3.2٪ در سهماهه دوم 2024 به حدود 0.9٪ در 2025 کاهش یافت.
- پیشبینی رشد اجاره در 2026: کاهش به حدود 3–3.5٪ (نسبت به حدود 6–7٪ در 2024).
- سناریوی «اگر مهاجرت ادامه داشت»: رشد اجاره 5.5٪ بین 2025–2027 و افزایش هزینهای حدود 1,100 دلار در سال برای یک آپارتمان یکخوابه تا 2027.
کاهش تقاضای ثانویه (اجارهکنندگان درجه دوم از بین دانشجویان بینالمللی و نیروی کار موقت) به ویژه در استانهای بریتیش کلمبیا و انتاریو مشهود است. با این حال، TD تاکید میکند که این سیاست جایگزین راهحلهای ساختاری مانند کمبود زمین در مراکز شهری نیست؛ بلکه زمان لازم برای افزایش عرضه هدفمند را فراهم میکند.
بازار کار؛ آرامسازی فشارهای اشتغال
ورودی بالای نیروی کار پس از پاندمی تا نیمه 2024 نقش مهمی در پوشش کمبودها داشت، اما رشد سریع نیروی کار به نرخی رسید که خلأهای بازار را تشدید نکرد و بیکاری جوانان افزایش یافت. نکات مهم گزارش:
- افزایش خالص شغل: خالص اشتغال بین جولای و سپتامبر 2025 حدود 40,000 کاهش یافت، با ریسک مشابه در ادامه سال.
- سرعت رشد نیروی کار: میانگین افزودن ماهانه به نیروی کار در 2025 حدود 10,000 نفر بود در حالی که پیشتر حدود 30,000 بود؛ این کندی مانع افزایش شدید نرخ بیکاری شد.
- مدلهای TD نشان میدهد که بدون کاهش مهاجرت، نرخ بیکاری میتوانست به 8٪ یا بیشتر برسد (حتی با جذب نسبی نیروی جدید توسط کارفرمایان).
گزارش بر لزوم انعطافپذیری سیاست مهاجرتی تاکید دارد: سطح مناسب ورود باید با نیازهای مهارتی بازار و سرمایهگذاری در آموزش و فناوری همسو شود تا اقتصاد به سمت افزایش بهرهوری حرکت کند، نه اتکا به نیروی کار ارزان.
مصرف خانگی؛ تعجبی که مطابق انتظارات نیست
یکی از غافلگیریهای گزارش این است که میزان مصرف کل خانوارها در اوایل 2025 نسبت به سال قبل کاهش نیافته است. دلایل اصلی:
- کاهش نرخهای بهره و باز شدن فضا برای هزینهکرد.
- مصرف از پساندازهای دوران پاندمی.
- رونق گردشگری داخلی که تقاضای خدمات بومی را بالا برده است.
TD میگوید چون بخش بزرگی از رشد جمعیت اخیر را مقیمان موقت (حدود 70٪ بین 2022–2024) تشکیل میدادند و این گروهها اغلب در بخشهای کمدرآمد کار میکردند، اثر کاهش مهاجرت بر سطح کلی مصرف محدود ماند. در نتیجه، هزینه به سرانه واقعی اکنون پس از دو سال افت در مسیر رشد قرار گرفته و پیشبینی میشود تا سال آینده از اوج نیمه 2022 پیشی گیرد؛ در حالی که در نبود کاهش مهاجرت، این بهبود به تاخیر میافتاد (تا 2027).
خلاصه شاخصها (بر اساس TD Economics)
| شاخص | قبل از تغییر سیاست | پس از کاهش مهاجرت | تخمین سناریوی متضاد |
|---|---|---|---|
| رشد جمعیت | 3.2٪ (Q2 2024) | 0.9٪ (2025) | — |
| رشد اجاره (پیشبینی 2026) | ≈6–7٪ (2024) | 3–3.5٪ | 5.5٪ اگر مهاجرت ادامه داشت |
| تاثیر بر نرخ بیکاری | افزایش 2022–2024 | ثبات در 2025 | حداقل +1 واحد درصد بدون کاهش مهاجرت |
| هزینه یکخوابه (تخمین تا 2027) | — | کاهش فشار نسبت به سناریوی متضاد | ≈+1,100 دلار در سال در صورت ادامه موج مهاجرت |
نتیجهگیری: چه باید کرد؟
کاهش کنترلشده ورودیها در کوتاهمدت آثار مثبتی روی دسترسی به مسکن اجارهای و تثبیت نسبی بازار کار داشته است. اما این اقدام تنها فرصت زمانی میخرد تا سیاستهای عرضهمحور (افزایش ساختوساز، تسهیل استفاده از زمین، سرمایهگذاری در زیرساخت) و سیاستهای فعال بازار کار (آموزش، تطبیق مهارتها) اجرا شوند. TD توصیه میکند سیاستگذاران منعطف عمل کنند و سطح مهاجرت را بر مبنای دادههای بازار کار و ظرفیت زیرساخت تنظیم نمایند.
برای دانشجویان و متقاضیان تحصیل در کانادا چه معنایی دارد؟
اگر قصد تحصیل در کانادا را دارید، تغییرات مهاجرتی میتواند روی ظرفیت پذیرش دانشگاهها و بازار مسکن دانشجویی موثر باشد. پیش از اقدام، شرایط کلی و مسیرهای ویزا را بررسی کنید؛ برای راهنمایی کامل درباره روند اپلای و ویزای تحصیلی میتوانید صفحه «تحصیل در کانادا» و «ویزای تحصیلی کانادا» را مطالعه کنید.
برای علاقهمندان به اقامت بلندمدت، تغییر سیاستها ممکن است اولویتها و مسیرهای مهاجرتی را تا حدی تغییر دهد؛ راهنمای «اقامت دائم کانادا ۲۰۲۵» میتواند نقطه شروع مفیدی باشد.
منبع: immigrationnewscanada.ca
