همخانه در استرالیا: راهنمای انتخاب خانه مناسب و آشنایی با حقوق مستأجر
همخانه در استرالیا میتواند تجربهای مثبت و اقتصادی برای دانشجویان باشد. در این راهنما قدمبهقدم میگوییم چه گزینههایی برای اقامت دارید، چگونه همخانه مناسب پیدا کنید و چه حقوق و تکالیفی بهعنوان مستأجر دارید. متن کوتاه، عملی و کاربردی است تا سریع تصمیم بگیرید و اشتباهات رایج را تکرار نکنید.
گزینههای اقامت برای دانشجویان در استرالیا
وقتی به استرالیا میآیید، انتخابهای اصلی برای زندگی شامل خوابگاه دانشجویی، اجاره از طریق مشاور املاک یا قرارداد مستقیم با مالک (private rental) است. هر گزینه مزایا و معایب خود را دارد.
- خوابگاه دانشگاهی: مناسب برای تازهواردها و کسانی که میخواهند سریعاً با محیط دانشگاه آشنا شوند. برای اطلاعات بیشتر درباره امکانات و هزینهها به صفحه خوابگاههای دانشجویی در استرالیا مراجعه کنید.
- اجاره از طریق مشاور املاک (real estate agent): فرایند رسمیتر و پاسخگویی سریعتر دارد. مشاور املاک قرارداد را مدیریت و بهعنوان رابط بین شما و مالک عمل میکند.
- اجاره خصوصی (private rental): مالک مستقیم با شما قرارداد میبندد. مراقب باشید که مالک نیز باید قانونمندیها را رعایت کند و در برخی موارد پاسخگویی کندتر از مشاور املاک است.
پرداخت «باند» (Bond) و پیشپرداخت: چه انتظاراتی داشته باشیم؟
برای اجاره معمولاً باید «باند» یا ودیعه پرداخت کنید که معمولاً معادل حدود چهار هفته اجاره است. علاوه بر آن، اجاره یک یا چند هفته اول بهعنوان پیشپرداخت دریافت میشود.
- باند توسط سازمان مخصوص ایالت یا قلمرو محل اقامت شما نگهداری میشود و نباید مستقیم به همخانه یا مالک داده شود.
- اگر قرارداد شخصی است، مطمئن شوید باند به مرجع رسمی ایالت واریز شده و فرمهای مربوطه تکمیل شود.
- قبل از امضای قرارداد همه بندها و شرایط را دقیق بخوانید و عکس یا فیلم از وضعیت اولیه ملک تهیه کنید تا اختلافات انتهایی کمتر شود.
چطور خانه مناسب و همخانه پیدا کنیم؟
قبل از تصمیمگیری باید روشن کنید که میخواهید یک قرارداد جدید امضا کنید یا وارد یک خانه اشتراکی موجود شوید. هر مسیر نکات خودش را دارد.
۱. شروع یک قرارداد جدید (New lease)
اگر میخواهید از ابتدای قرارداد همخانهها را انتخاب کنید، باید برای جستجو وقت بگذارید. وبسایتهای رایج در استرالیا realestate.com.au و Domain هستند. معمولاً برای درخواست باید ملک را حضوری ببینید؛ این فرصت را برای بررسی وضعیت ملک از دست ندهید.
- چکلیست بازدید (بپرسید و بررسی کنید):
- وضعیت کلی ملک و نیاز به تعمیرات فوری
- قفلها و امکانات ایمنی (درها، پنجرهها، آتشنشانی)
- محله و احساس امنیت
- نزدیکی به دانشگاه، حملونقل عمومی و فروشگاهها
- سطح صدا و مناسب بودن محیط برای مطالعه
۲. پیوستن به یک خانه اشتراکی موجود (Sharehouse)
اگر دنبال یک اتاق در خانهای هستید که هماکنون ساکن دارد، سایتهایی مثل Flatmates و Flatmate Finders مفیدند. در مصاحبه یا چت با ساکنان فعلی سؤالات زیر را از قبل آماده داشته باشید:
- چند وقت یکبار تمیز میکنید؟
- در گذشته مشکلی در پرداخت اجاره داشتهاید؟
- عادتهای شبانه و آخر هفته چیست؟
- آیا آشپزی یا نگهداری حیوان خانگی برایتان مهم است؟
- چقدر قصد ماندن دارید؟
همیشه مطمئن شوید که نام شما در قرارداد (lease) ذکر شده تا هنگام خروج باند و حقوق مالی شما محافظت شود. هرگز باند را مستقیم به یک همخانه ندهید.
چه مدارکی برای درخواست اجاره لازم است؟
آژانس یا مالک به شما خواهد گفت چه مدارکی لازم است، اما معمولاً شامل این موارد است:
- کپی کارت شناسایی (پاسپورت یا کارت دانشجویی)
- سوابق اجاره قبلی یا تماس صاحبخانه قبلی (در صورت وجود)
- اثبات توانایی مالی (فیش حقوقی، قرارداد کاری یا نامه کمکهزینه تحصیلی)
- کاورلتر کوتاه که توضیح میدهد چرا شما مستأجر مناسب هستید
بازار اجاره در شهرهای بزرگ رقابتی است؛ مرتباً آگهیها را چک کنید و سریع اقدام کنید.
حقوق و وظایف شما بهعنوان مستأجر
شما حق دارید در جای امن و سالم زندگی کنید. برق و آب باید کار کند و ملک نگهداری مناسبی داشته باشد. در مقابل، شما موظف به پرداخت بهموقع اجاره و مراقبت از ملک هستید.
- بازرسیهای ملک معمولاً هر ۳–۶ ماه انجام میشود. مالك یا مدیر ملک باید حداقل ۷ روز قبل اطلاع دهد.
- برای تعمیرات فوری ابتدا با مدیر ملک تماس بگیرید و گزارش مکتوب داشته باشید.
- اگر مالک یا مدیر ملک به تعهداتش عمل نکند، میتوانید با مرجع اجارهای ایالت یا قلمرو خود پیگیری کنید. برای آشنایی با حقوق دقیقتر به مطلب حقوق مستأجر در خانه اشتراکی در استرالیا مراجعه کنید.
نکات عملی قبل از اسبابکشی
- از وضعیت اولیه خانه عکس بگیرید و تاریخ بزنید.
- صورتحسابها و رسیدها را نگه دارید (پرداخت اجاره، پرداخت باند و تعمیرات).
- بیمه اجارهکننده (renter’s insurance) برای محافظت از وسایل شخصی را مدنظر قرار دهید.
- روابط خوب با همخانهها مهم است؛ قوانین مشترک خانه (انرژی، آشپزی، مهمان) را از اول مشخص کنید.
در صورت بروز مشکل چه کار کنیم؟
اگر مالک یا مدیر ملک به درخواست تعمیر پاسخ نداد، ابتدا همه ارتباطات را مکتوب کنید (ایمیل یا پیام). سپس با مرجع اجارهای ایالت تماس بگیرید یا از خدمات مشاوره دانشجویی استفاده کنید. همچنین میتوانید از خدمات پشتیبانی دانشگاه یا سازمانهای محلی برای دانشجویان بینالمللی کمک بگیرید.
منابع و پشتیبانی برای دانشجویان بینالمللی
هر ایالت و قلمرو در استرالیا نهادهای مخصوصی برای نگهداری باند و رسیدگی به اختلافات اجاره دارد. علاوه بر این، سرویسهای حمایتی محلی مخصوص دانشجویان مانند StudyAdelaide، Study NSW و Study Melbourne وجود دارند که میتوانند راهنمایی عملی ارائه دهند.
چند نکتهٔ نهایی
- قبل از ورود به قرارداد همه مدارک را بخوانید و سؤالات خود را بپرسید.
- از دادن باند یا پیشپرداخت به افراد غیررسمی خودداری کنید؛ همیشه از مسیر رسمی و مرجع باند استفاده کنید.
- اگر در فرایند اپلای به استرالیا هستید یا نیاز به راهنمایی بیشتر درباره هزینهها و اقامت دارید، اطلاعات کامل و مشاورهٔ تخصصی میتواند زمان و هزینهتان را صرفهجویی کند.
برای راهنمایی کاملتر در مورد تحصیل و زندگی در استرالیا میتوانید بخش تحصیل در استرالیا را بخوانید. اگر نیاز به کمک در اپلای و برنامهریزی دارید، از خدمات مشاوره اپلای ویزانیل استفاده کنید.
مطالب مرتبط
- جزئیات درباره خوابگاهها و گزینههای اقامتی در استرالیا
- قوانین اجاره خانه در استرالیا برای دانشجویان
منبع: studyaustralia.gov.au
